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3軒目の物件概要

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3軒目の物件概要

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3軒目に購入した物件のスペック

 

物件スペック

  • 駅徒歩 近鉄奈良線某駅 12分
  • 土地 約13坪
  • 建物 平屋のテラスハウス 約35㎡
  • 間取り 1LDK
  • 築年数 不明
  • 購入年 2013年
  • 価格 415万円 リフォーム代 約150万円
  • 現金決済
  • 利回り 約11% → 約9%
  • その他 前道 北公道6m幅

 

売り出し価格が430万円だったところに、マイルドな指値400万円。

 

少し押し戻されて、415万円にて購入。

 

購入までの経緯

 

 

2号物件を購入して、まぁまぁ順調に運営ができていたもんだからね、

 

そこそこ現金が貯まってきたタイミングで、そろそろ次の物件をって思っていたんですね。

 

近い将来の子供の学校区の事を考えて、人気学校区内に自宅候補を探しました。

 

すると、人気小学校から徒歩2分の場所に今回の物件が売りに出ていたんですね。

 

前道は約6mあるし、静かな住宅地。

 

良いんじゃないの?ってことで現金購入。

 

しかし、平屋のテラスハウスで35㎡ほどしかないので、自宅としては不適格。

 

という事で、リフォームして貸し出すことに・・・(汗)本末転倒。

 

ただ、不思議なご縁の元に、この後2軒隣りの家を購入することになります(現自宅)。

 

この話はまた今度という事で・・・。

 

 

今後の予定

 

この物件はそもそもがテラスハウス(2戸1テラス)なんで、単体での取り壊しはなかなかハードルが高いんです。

 

お隣さんがどうするのか?ってのが今後の戦略に一番影響するんだろうね。

 

お隣さんが売りたいって言うんなら買って、潰して、新築って手もあるんだろうし・・・。

 

ってか、それぐらいしか出口は無いんですけど (^^;)。

 

まぁ場所も良いし、なんせ自宅の隣なんでね、なんとでもなりますわね。

 

ってことで、しばらくはお家賃をもらいながらゆっくり考えます。

 

みらきゅる
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注意ポイント

上記はへたっぴ投資家である、私(みらきゅる)の妄想・思い込みである可能性が極めて高いですので、読者の皆さんはくれぐれも鵜呑みにしないようにお願いいたします。(根本的な間違いもあるかもしれませんがご容赦のほどお願いいたします。)そして必ず投資は自己責任にてお願いいたします。

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