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不動産投資に必要な融資(借金)について

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不動産投資に必要な融資(借金)について

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2227日後に私は憧れの配当金生活に入ります。

 

みんな借金をすると言えば、嫌な顔をされますよね。ここ最近、新型コロナウイルスの影響で苦しい事業者や店舗が増えていて、新型コロナウイルス感染症特別貸付ってのも出てきましたけど、これも歴(れっき)とした借金ですからね。

今回は、今まで数々の借金をしてきた私が少し借金について記事にしてみました。

 

注意ポイント

※配当金生活までの日数は公開日を基準としております。随時更新をしておりますが更新時を基準とはしておりません。

 

みらきゅるの借金

 

みらきゅるの過去の借入金一覧

  • 住宅ローン 地銀① 20年 1.475% (完済済み)
  • プロパーローン 信用金庫 17年 3.4% → 地銀② 年数引継 2.4%→1.7% (完済済み)
  • 住宅ローン フラット35 35年 1.3%→1.08%
  • 無担保ローン 日本公庫 10年 1.8%
  • プロパーローン 信用金庫 15年 1.5%

合計1億2000万円ほど。

 

融資(借入金・借金)とは

 

みらきゅるさんは、今までたくさんの借金をしてきたんですね。
たかこさん
みらきゅる
そうですね。でもそれ以上にたくさん断られていますので、全部が承認された訳ではないんですけどね。
何件くらい断られたんですか?
たかこさん
みらきゅる
初めのプロパーローンの時は20件くらいは断られましたね(笑)。某ノンバンクなんかは私よりも歳下の人に、「みらきゅるさんのために言っているんですよ〜」みたいな説教までされてしまいましたからね(笑)。最後は売主さんに融資していた信用金庫にて借りる事ができましたけど。今でも感謝しております。ただ、2年ほどで他行に借り換えましたね。
なんで借り換えたんですか?
たかこさん
みらきゅる
他行から金利の提案があったんです。それで信用金庫に相談したら「他行に借り換えてください」って言われてしまって(笑)。たぶんリーマンショックの時だったんで、あまり貸したくなかったんだと思いますね。
みらきゅる
借り換えた先の銀行にも以前依頼をしていたんですけどね。その時は全く相手にされなかったんですね。ただ、他行で借りている事実が有れば、借り換えは意外と簡単なのかもしれませんよ。
借り換えてしまったら、その後はもうその金融機関から借りることはできないんですよね。
たかこさん
みらきゅる
みんなそんなこと言いますよね。ただ、私が最近借りたプロパーローンは以前借り換えした信用金庫なんですね。支店は違いますけど全く問題無かったですね。逆に以前は協力できずに申し訳なかったと謝られましたよ。少しずつ信用がついてきたのかもしれませんけどね。
みらきゅるさんは他の借金はないんですか?
たかこさん
みらきゅる
携帯の分割払いくらいですかね。車のローンは絶対に組まないですね。
なんでですか?自動車ローンもかなり一般的ですよね。
たかこさん
みらきゅる
私も車には興味がありますし、良い車に乗りたいと思いますよ。ただそういうのは贅沢品ですので。贅沢品は現金でしか買いません。必要なものは融資を受けてでも買う、贅沢品は絶対融資を受けない、私はそう決めています。これには正解とかはありませんけどね。だから、絶対必要な軽自動車とかだったら融資を受けて買いますよ。
これから融資を受ける人にアドバイスはありますか?
たかこさん
みらきゅる
まず、借金は絶対に返さないといけないので結局は自分のお金なんですね。そこを理解してない人がいますね。現金なら買わなかったけど借金だから買うとか。家や車のオプションとかもそうじゃないですかね。そこは冷静に判断するべきですね。
みらきゅる
ただ、借金は絶対悪では決してありません。借入金を上手く利用して、自分のバランシートを丁寧に作り上げていってもらえばと思いますね。

 

みらきゅる
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注意ポイント

上記はへたっぴ投資家である、私(みらきゅる)の妄想・思い込みである可能性が極めて高いですので、読者の皆さんはくれぐれも鵜呑みにしないようにお願いいたします。(根本的な間違いもあるかもしれませんがご容赦のほどお願いいたします。)そして必ず投資は自己責任にてお願いいたします。

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